Slik unngår du kjipe anmerkninger på tilstandsrapporten: Slik forbereder du boligen på takstmannens besøk
Å selge bolig i Norge har blitt langt tryggere for kjøpere, men også vesentlig mer krevende for selgere etter at de nye endringene i avhendingsloven trådte i kraft. Siden du ikke lenger kan selge en bolig "som den er" (as is), må du som selger stå til ansvar for langt mindre feil og mangler enn tidligere.
Som takstmann gjennom mange år opplever jeg ofte at huseiere får helt unødvendige anmerkninger – såkalte TG2 (tilstandsgrad 2) eller i verste fall TG3 – på punkter som enkelt kunne vært utbedret eller dokumentert på forhånd. Her er mine beste råd for hvordan du forbereder boligen før befaringen, slik at du sikrer flest mulig TG0- og TG1-vurderinger på tilstandsrapporten.
1. Finn frem og rydd unna: Sørg for fri tilgang til sluk, rør og luker
Når jeg kommer på befaring, er jeg pålagt å fysisk undersøke spesifikke risikopunkter i boligen. Hvis jeg fysisk ikke kommer til på grunn av lagring eller blokkeringer, er jeg nødt til å sette en dårligere tilstandsgrad på grunn av manglende tilgang.
Sluk på våtrom: Sluket er det desidert viktigste enkeltpunktet på badet. Sørg for at dusjkabinettet er vasket, og at slukristen er renset og lett å ta opp på forhånd. Jeg må kunne se fysisk ned i sluket for å sjekke tettingen og overgangen til membranen.
Under vasken: Rydd helt ut av skapene under vasken på kjøkkenet og badet. Her må det være enkelt å inspisere rørkoblinger for fukt og eventuelle lekkasjer.
Loft og krypkjeller: Sørg for at stigen til loftsluken er tilgjengelig, og at det ikke står stablet tunge esker foran døren til krypkjelleren eller tekniske rom. Dersom takstmannen ikke får inspisert disse områdene, vil det bli merket som "ikke undersøkt", noe som skaper usikkerhet hos potensielle kjøpere.
2. Dokumentasjon er gull verdt – Samle papirene på forhånd
Under dagens regelverk er muntlige forsikringer lite verdt. Hvis du har renovert badet eller oppgradert det elektriske anlegget de siste årene, må dette dokumenteres skriftlig for at jeg skal kunne gi beste karakter (TG0 eller TG1).
Våtrom: Finn frem samsvarserklæring, dokumentasjon på membran (gjerne bilder fra byggeprosessen), og fakturaer fra den godkjente håndverkeren som utførte arbeidet.
Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring fra elektrikeren er et absolutt krav. Hvis denne mangler på nyere arbeid, vil det automatisk utløse et avvik i rapporten.
Hvorfor: Uten skriftlig dokumentasjon på at arbeidet er utført fagmessig og etter gjeldende forskrifter, må takstmannen sette TG2 ut fra et forsiktighetsprinsipp – uansett hvor lekkert badet ser ut på overflaten.
3. Sjekk de enkle tingene selv: Gjør små reparasjoner først
Det er overraskende mange småfeil som går igjen på nesten hver eneste befaring, og som trekker ned helhetsinntrykket helt unødvendig. Gå igjennom denne sjekklisten dagen før takstmannen kommer:
Dryppende kraner: En dryppende kran eller et toalett som renner svakt, registreres som et avvik. Skift pakninger eller utbedre dette på forhånd.
Løse lister og håndtak: Fest løse lister, dørhåndtak og skapdører. Det tar kun ti minutter, men gir et umiddelbart inntrykk av en bolig som har blitt godt vedlikeholdt.
Røykvarslere og slukkeutstyr: Sjekk at røykvarslerne fungerer (bytt batteri) og kontroller at brannslukningsapparatet har riktig trykk (pilen på det grønne feltet) og ikke har gått ut på dato. Dette sjekkes alltid på befaring.
4. Luft godt ut og hold våtrommene tørre
Når jeg utfører fuktmålinger på badet, kan kunstig høy luftfuktighet gi misvisende utslag som krever nærmere undersøkelser.
Ventilasjon: Sørg for at alle mekaniske vifter og spalter i vinduene fungerer. Ikke steng igjen lufteventiler i veggene.
Tørre overflater: Unngå å ta en lang og varm dusj rett før takstmannen kommer på besøk. Badet bør være så tørt og godt ventilert som mulig under selve befaringen, slik at fuktmålingene blir nøyaktige.
Oppsummering
Gode forberedelser er selve nøkkelen til en rettferdig tilstandsrapport. Ved å rydde vei, legge frem dokumentasjon og fikse enkle småfeil på forhånd, fjerner du unødvendige risikomomenter. Dette sparer verdifull tid, skaper trygghet for interessenter på visning, og sikrer at boligen din vurderes riktig ut fra sin faktiske standard.
Skal du selge bolig i Oslo-området og trenger en grundig, uavhengig tilstandsrapport fra en sertifisert takstmann? Ta gjerne kontakt med oss i