Skal du selge bolig, refinansiere lånet eller kanskje arve et oppgjør? Uansett årsak, er takstmannens besøk et av de viktigste stegene i prosessen. En godt forberedt bolig gjør ikke bare jobben min enklere – det sikrer også at du får en korrekt og rettferdig verdivurdering.
Etter den nye avhendingsloven som trådte i kraft i 2022, har takstmannens rolle blitt enda viktigere. En teknisk tilstandsrapport er nå mer omfattende, og som selger har du et større ansvar for å legge frem dokumentasjon.
Her er mine beste tips til hvordan du forbereder deg før jeg kommer på befaring.
1. Finn frem dokumentasjonen (Papirarbeidet er halve jobben)
Det viktigste du gjør skjer faktisk før jeg ringer på døren. Dokumentasjon på utført arbeid er ferskvare og gull verdt for boligens verdi.
Jeg trenger å se:
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse: Dette bekrefter at boligen er lovlig oppført.
Kvitteringer og fakturaer: Har du pusset opp badet eller byttet tak? Dokumentasjon på fagmessig utført arbeid (gjerne via Boligmappa eller fysiske papirer) kan forhindre at et rom får en dårligere tilstandsgrad (TG).
Tegninger: Originale plantegninger og situasjonskart.
Informasjon om faste kostnader: Forsikring, kommunale avgifter og eventuelle felleskostnader.
2. Sørg for fri tilgang (Ikke glem loftet!)
Under en befaring skal jeg kontrollere hele boligens tekniske tilstand. Det betyr at jeg må fysisk til verks på steder man sjelden oppholder seg.
Loft og kjeller: Rydd unna esker slik at jeg kommer til inspeksjonsluker, boder og yttervegger i kjelleren.
Sikringsskap og stoppekran: Sørg for at disse er lett tilgjengelige og ikke blokkert av skap eller lagring.
Sluk på badet: Dette er et kritisk punkt. Jeg må kunne inspisere sluket på badet og vaskerommet. Ta gjerne ut "koppen" og rens sluket før jeg kommer – det gir et godt inntrykk av vedlikeholdet.
3. Vedlikehold vs. "Styling"
Du trenger ikke å style boligen som om det er en interiørmagasin-shoot, men generelt vedlikehold teller positivt.
Rengjøring: En ren bolig gjør det lettere å oppdage eventuelle skader eller svakheter, og gir et signal om at boligen er godt ivaretatt.
Småreparasjoner: En dryppende kran eller en løs list er kanskje bagateller for deg, men det kan trekke ned helhetsinntrykket i en rapport.
Uteområdet: Rydd hagen og måk snø hvis det er vinter. Takstmannen skal også vurdere drenering, grunnmur og kledning utvendig.
4. Vær ærlig og forberedt på spørsmål
Som takstmann er jeg din nøytrale fagperson. Det er bedre at vi avdekker en feil sammen under befaringen, enn at den dukker opp som en ubehagelig overraskelse for en kjøper i etterkant.
Tenk gjennom om du har merket fukt, trekk, eller om det har vært problemer med elektrisitet eller avløp. Din ærlighet bidrar til en trygg bolighandel for alle parter.
Sjekkliste før befaring:
[ ] Finn frem alle relevante dokumenter og permer.
[ ] Sørg for at alle rom, boder og loft er låst opp.
[ ] Rens sluk på våtrom.
[ ] Sjekk at røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass.
[ ] Luft godt ut – spesielt hvis du har kjæledyr eller røyker inne.
Trenger du en trygg og erfaren takstmann i Oslo eller Bærum?
Med over 30 års erfaring og bakgrunn fra Norsk Takst, hjelper jeg deg med en grundig og korrekt vurdering av din eiendom.