Skal du selge bolig? Da er tilstandsrapporten det viktigste dokumentet du legger frem for potensielle kjøpere. En grundig rapport reduserer risikoen for konflikter i ettertid, men for at jeg skal kunne gjøre en best mulig jobb, er jeg avhengig av at du er godt forberedt.
Som takstmann er mitt oppdrag å gi et objektivt bilde av boligens tekniske tilstand. Når alt ligger til rette for en effektiv befaring, får du en rapport med færre forbehold og større troverdighet. Her er mine beste tips til hva du bør ha kontroll på før jeg ringer på døren.
1. Vær ærlig og åpen – det lønner seg
Etter den nye avhendingsloven har du som selger en omfattende opplysningsplikt. Det betyr at du må fortelle om alt du kjenner til av feil, mangler eller merkelige fenomener ved boligen. Har det vært en lekkasje i boden for fem år siden? Fungerer ikke varmekablene i gangen helt som de skal?
Husk at en feil som er beskrevet i rapporten, er en feil kjøperen har akseptert. Det er de "skjulte" feilene som fører til dyre rettssaker.
2. Sørg for fri tilgang til alle rom
Jeg må fysisk innom alle deler av boligen for å kunne vurdere den. Dette inkluderer ofte steder man ikke oppholder seg til daglig. Sørg for at:
Loft og kjeller er tilgjengelige og ikke blokkert av for mye lagring.
Sluk på badet er renset og tilgjengelig (fjern gjerne frontpanelet på badekaret hvis mulig).
Sikringsskapet er lett å komme til.
Yttertaket kan inspiseres (ha gjerne en stige klar hvis det er nødvendig).
3. Ha dokumentasjonen klar
Jo mer dokumentasjon jeg har, jo mer nøyaktig blir rapporten. Hvis du har pusset opp badet, men mangler papirene, må jeg ofte sette en lavere tilstandsgrad (TG) enn om alt er dokumentert. Finn frem:
Kvitteringer og fakturaer for utført arbeid (spesielt på våtrom og el-anlegg).
Samsvarserklæring fra elektriker.
Tidligere takstrapporter eller salgsoppgaver.
Tegninger av boligen.
Tips: Hvis du bruker Boligmappa, kan du dele denne med meg på forhånd. Det sparer oss for mye tid under selve befaringen.
4. Hulltaking – din beste forsikring
Siden 2022 er det påbudt å foreta fuktsøk ved å bore et lite hull inn til våtsonen på badet (der det er teknisk mulig). Mange er nervøse for dette, men husk at dette er den eneste måten vi kan bekrefte at badet ditt faktisk er tørt og teknisk sunt.
Jeg prøver alltid å gjøre dette fra baksiden av veggen (f.eks. inne i et skap eller fra et tilstøtende rom) for at det skal bli minst mulig synlig. Etterpå dekkes hullet med et pent blindlokk.
5. Gjør boligen «inspeksjonsklar»
Det handler ikke om at det skal se ut som i et interiørmagasin, men om tilgjengelighet.
Rydd unna foran vegger og hjørner i kjelleren slik at jeg kan sjekke for fukt.
Luft godt i forkant, spesielt hvis det er rom som sjelden brukes.
Hold kjæledyr i bånd eller i et annet rom slik at vi kan bevege oss fritt gjennom huset.
Oppsummering: En god start på salgsprosessen
En tilstandsrapport fra en uavhengig takstmann er et kvalitetsstempel. Ved å følge disse punktene bidrar du til at prosessen blir profesjonell, ryddig og trygg for både deg og den fremtidige kjøperen.
Trenger du en tilstandsrapport i Oslo eller Bærum?
Med min lange erfaring hjelper jeg deg med å få en korrekt og grundig vurdering av din bolig.